Abogados Arrendamientos

Es el arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Puede ser por una vivienda completa, o por una o varias de sus dependencias.

No lo son, los arrendamientos de temporada (viviendas para vacaciones, para estudiantes durante el curso escolar, para trabajadores mientras dura un contrato de trabajo), o los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente.

A los arrendamientos de vivienda les son aplicables por este orden de preferencia, la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, los pactos determinados por la voluntad de las partes, y por lo dispuesto en el Código Civil.

A los arrendamientos para uso distinto, les son aplicables, los pactos determinados por la voluntad de las partes, en su defecto por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.

No. En los arrendamientos de vivienda son nulas las cláusulas que modifiquen lo previsto legalmente y perjudiquen al arrendatario.

En los arrendamientos para uso distinto, las cláusulas que se pacten son libres, mientras no contravénganla ley, la moral o el orden público.

Pues que el contrato se prorroga por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

No se prorrogará si el arrendador comunica con dos meses de antelación al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares. 

En general se puede decir que las tendentes a la conservación de la finca o sus instalaciones corresponden al arrendador. Se trata normalmente de elementos estáticos como son suelos, paredes o tuberías.

Respecto de las pequeñas reparaciones, propias del uso de la finca, es el arrendatario quien debe hacerse cargo. Ejemplo de este tipo de reparaciones podrían ser: las efectuadas en cerraduras, persianas, electrodomésticos u otras que se produzcan por desgaste.

No. El pago de la renta es la contraprestación por el uso y disfrute de la finca arrendada.

La fianza sirve de garantía al cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, y le deberá de ser devuelta a la finalización del contrato, una vez verificado el cumplimiento de sus obligaciones contractuales.