Abogados Compra Venta

Si ya te has decidido por una vivienda determinada, debes de inspeccionarla debidamente antes de firmar el contrato de compraventa, porque una vez firmado no puedes desvincularte unilateralmente del mismo.

Es aconsejable informarse sobre la previsión de ejecución de obras a corto o medio por parte de la comunidad, sobre la existencia de deudas entre los propietarios y, en general, sobre cualquier problema de importancia que pudiera haber.

Debes asegurarte de que quien te va a transmitir la vivienda es realmente el titular de la misma, es decir, de que haya una correspondencia entre los titulares de la vivienda y quienes firman la venta de la misma. Para ello debes obtener información del Registro de la Propiedad.

Del Registro de la Propiedad obtendrás también información relativa a las cargas que la gravan: hipotecas, embargos, u otras.

Es aquel que tiene por objeto la obligación de transmisión de la vivienda. Debe tener un contenido mínimo: identificación de las partes intervinientes y su cualidad, identificación y descripción de la finca objeto de contrato, precio, forma de pago etc.

Mediante el mismo, las partes se obligan a la transmisión de la vivienda. El vendedor tiene la obligación de entregar la vivienda, y el comprador de abonar su precio, ambos en las condiciones que se acuerden en el contrato.

Si la vivienda es de nueva construcción, deben incluirse datos relativos a la misma tales como licencia de construcción, planos o memoria de calidades, y las cantidades abonadas a cuenta del precio, que deben estar garantizadas mediante aval.

Generalmente el precio se suele pagar en dos o más plazos, pero puede hacerse de una vez, e incluso prescindir del contrato privado y acudir directamente a notaría.

Finalmente, se deberá elevar el contrato a escritura pública, que se otorgará ante notario. Esta escritura es conveniente inscribirla en el Registro de la Propiedad.

El código civil prohíbe dejar a la voluntad de uno de los contratantes la validez y el cumplimiento de los contratos.

Para saber tus opciones, debes leer y saber interpretar las condiciones derivadas del contrato privado que has firmado.

Si en el mismo se contiene la posibilidad de resolver el contrato, podrás hacerlo con las condiciones que se hayan pactado, generalmente perdiendo la cantidad entregada o  devolviendo la misma por duplicado, en función de quién sea la parte incumplidora. En otro caso, estarás obligado a cumplir lo pactado, salvo acuerdo con la otra parte.

En primer lugar, hay que estar a lo pactado en el contrato, porque puede estar prevista una consecuencia para el caso de retraso en los cumplimientos, como por ejemplo pago de alguna indemnización.

También las partes pueden llegar a un acuerdo en caso de producirse, que es necesario documentar.

En cualquier caso es muy conveniente remitir un requerimiento fehaciente exigiendo el cumplimiento del contrato en el momento en el que se produzca.

En caso de retraso grave, serán los tribunales los que pueden declarar  la resolución del contrato por incumplimiento, o establecer una indemnización por retraso o incumplimiento.

Si el contrato se firmó con una promotora, el consumidor estará amparado por  normativa específica, que impide la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos.