Abogados Propiedad Horizontal

Es una forma específica de propiedad, definida en los artículos 396 y siguientes del Código Civil, regulada en la Ley 49/1960, de 21 de julio , sobre Propiedad Horizontal, y sus posteriores leyes que la han reformado.

Se basa en la existencia de un derecho de propiedad privativa sobre las distintas fincas que conforman un edificio, y otro derecho de copropiedad sobre elementos comunes.

Elementos privativos son los diferentes pisos o locales, o partes de ellos que son susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común o a la vía pública. Deben de estar delimitados, y pueden tener anejos.

Elementos comunes son aquellos que forman parte de la finca, y son los necesarios para el uso y disfrute de los elementos privativos. A título de ejemplo el artículo 396 del Código Civil enumera algunos de ellos, como son cimentaciones, cubiertas, elementos estructurales, revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, el portal, las escaleras, servicios o instalaciones comunes, entre otros muchos.

En cuanto a derechos, éstos son más restringidos que los de la propiedad ordinaria.

El propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su propiedad cuando no afecte la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario.

En su propiedad, podrá desarrollar cualquier actividad, siempre que no esté prohibida en los estatutos, resulte dañosa para la finca o contravenga las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

En el resto del inmueble no podrá hacer uso privativo o actividad alguna, salvo que lo autoricen los estatutos.

Muchas de ellas vienen recogidas en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, y entre otras:

• a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes.
• b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios.
• c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas,, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
• d) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales.
• e) Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.
• f) Comunicar un domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones.
• g) Comunicar el cambio de titularidad de la vivienda o local.

A través de sus órganos, que principalmente son:

- El presidente tiene como función la de representar a la comunidad de propietarios. Es nombrado entre los copropietarios, y es quien convoca las juntas de propietarios.

- El administrador. Puede no existir, en cuyo caso será el presidente quien ejerza el cargo. Puede ser un propietario o un profesional con cualificación suficiente y legalmente reconocida para ello. Tiene como funciones principales la de velar por el buen régimen y atender a la conservación y entretenimiento de la casa, sus instalaciones y servicios, ejecutar los acuerdos adoptados por la junta de propietarios y actuar como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

- La junta de propietarios. Es la asamblea reunida y en la que reside la toma de decisiones que afectan a la vida de la comunidad, por las mayorías establecidas legalmente, que varían en función del tipo de acuerdo a adoptar.

Puedes impugnar el acuerdo, de forma establecida en la Ley de Propiedad Horizontal.

El acuerdo debe ser contrario a la ley o estatutos de la comunidad, resultar gravemente lesivo para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios copropietarios, suponer un grave perjuicio para algún propietario que no tenga la obligación de soportarlo, o haber sido adoptado con abuso de derecho.

También has de estar en plazo para ello: dentro de los tres meses de adoptarse, o de un año, si el acuerdo contraviene la ley o los estatutos.

En caso de haber asistido a la junta, deberás haber salvado tu voto, o en otro caso, haber votado en contra del acuerdo que quieres impugnar.

Por último, deberás estar al corriente en el pago de las cuotas de comunidad, o haberlas consignado judicialmente.